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    什么是首套房?如何认定首套房?

    2018.04.12 15:54来源:凤凰网房产
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    核心提示:现如今这个社会的房屋价格越来越高,一套房动辄一两百万,由基数大来判定房产是否是首套房,在买房时对于贷款来说一?#20160;?#23567;的金额浮动,大多银行对于首套房?#22836;?#39318;套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。

     

    现如今这个社会的房屋价格越来越高,一套房动辄一两百万,由基数大来判定房产是否是首套房,在买房时对于贷款来说一?#20160;?#23567;的金额浮动,大多银行对于首套房?#22836;?#39318;套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。

    那么你知道什么是首套房吗?我们应该如何认定首套房?

    什么是首套房:

    首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利?#35270;?#24800;和低首付比率等优惠政策。

    所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名?#26053;?#26377;单独或与他人共同购买的住房。

    不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过?#22363;?#36951;产或拆迁安?#27809;?#24471;的住房除外。

    2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银?#23567;?#20013;国银行业监督管理委?#34987;?#20851;于进一步做好住房金融服务工作的通知?#32602;?#26126;确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

    想要按?#23637;?#20080;“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

    如何认定首套房1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记?#20302;?#26597;询不到房产,但在银行征信?#20302;?#37324;能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

    3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

    4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记?#20302;?#26597;不到房产,再贷款买房——算首套。

    5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清?#39029;?#21806;,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

    7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

    若贷款已还清,银行?#21040;?#34701;机构可以根据借款人偿付能力、信?#31859;?#20917;等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

    8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

    以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了,购房前请务必对比这些标准,向银行申请住房抵押贷款,再结合?#32422;?#30340;偿付能力、信?#31859;?#20917;等因素,争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水?#20581;?/p>

    文?#20262;?#36733;自:凤凰网房产(微信号: houseifeng)

    文章关键词: 首套房 ( 编辑:方圆网 )

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