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    住房租赁“国家队”登场 房租普遍低于市场价

    2018.02.27 14:32来源:证券时报
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    核心提示:据报道,作为全国首批开展住房租赁试点的城市,成都市去年8月出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税?#30465;?#24314;立租赁信用管理体系等具体目标。近日,成都市推出首批2200余套国有租赁房源,已面向市民公开

     据报道,作为全国首批开展住房租赁试点的城市,成都市去年8月出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税?#30465;?#24314;立租赁信用管理体系等具体目标。近日,成都市推出首批2200余套国有租赁房源,已面向市民公开交?#20303;?#39318;批国有租赁房根据租房面积大小,起租价从600元到1850元不等。

    据了解,本次成都首批国有租赁房共有2200余套房源,分为单间、两室、三室和四室四种类型。

    如何才能租到这些房子?成都市房管局工作人员介绍,有意向的市民可登录“成都住房租赁交易服务?#25945;?rdquo;首页,进入“国有住房租赁公司房源”页面,经?#24471;?#27880;册后选定所需房源,按?#23637;?#21017;参与竞价。

    竞价成功的个人或机构,应当在五个工作日内与国有公司签订租赁合同,逾期则?#28216;?#26080;效,租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后,即可?#27492;?#26041;约定的交房日期租住所竞得的房源。想要提前看房的市民,?#37096;?#25320;打该套房源所留电话预约。

    成都润锦城实业有限公司是此次推出房源的三家国企之一,该公司资产部工作人员表示,从这几天的实?#39135;?#20132;价格来看,房租基本略低于市场价,“推出的这些房源,都由第三方评估公司评估了每一套的价值,制订了起拍价,竞价时间为一个小时。”

    为鼓励长租、保护租客利益,润锦城推出的720余套房源可以选择最长不超过五年的合同期,租金在合同期内维持不变,支付租金可以选择按月、季、年付等方?#20581;?#23545;于如何?#20048;?#24694;意炒高价格或囤房源的现象出现,该工作人员表示,竞价者需输入身份证号?#24471;?#27880;册,且一人只能竞得一?#20303;?/p>

    为何要以竞价的形式来确定房租?成都市房管局租赁管理科相关负责人表示,根据此前成都市国有资产的管理办法,国有租赁房源从房源推出到市民租到手大约需要3-6个月,时间跨度较长,不便于市民租住。为更好地满足市民需求,成都市房管部门与国资委一起经市场调查后,确定了竞租这一市场化的形?#20581;?/p>

    近期,全国首批开展住房租赁试点的12个城市国有租赁?#25945;叫?#19978;线,各地官方?#25945;?#36873;房基?#23621;?#30446;前市场上的租赁中介?#25945;?#30456;?#30130;?#20294;房源均经过严格的备案评估,信息更加真实可靠,更可实现直接网上签约,省去了中介费用及线下签约的时间。

    从房源来看,目前各地国有租赁?#25945;?#19978;的房源主要包括国有租赁住房、长租公 寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源,其中成都?#25945;?#30340;房源量较多。

    价格方面,国有租赁房源普遍低于周边市场价。位置上,各地目前已上线的租赁房源主要以主城区和交通便捷的地区为主,配套普遍较好。

    国有租赁?#25945;?#24314;设虽然取得一些进展,但由于各地?#25945;?#21018;刚上线运行,房源供应仍以国有租赁房源为主,且数量相对较少,难以满足租客的多层次需求。易居智库研究总监严跃进认为:“政府新建租赁房源从拿地到入市,快则一年,慢则三年,建设周期较长,形成供给?#34892;枋比鍘?rdquo;

    此外,绝大多数租赁房源分散掌握在普通市民手中,因此,有专家建议各地租赁?#25945;?#24212;加强与长租企业和个人的合作,将分散于民间的住房租赁房源集中统筹分配。

    记者了解到,未来各地将多措并举增加租赁房源。例如,郑州要求租赁?#25945;?#35201;通过新建、购买或者长期租赁市场内闲置低效地产等方式筹集房源,开展租赁住房、青年人才公 寓的建设和运营;开展住房租赁托管服务,吸引个人通过国有?#25945;?#20986;租闲置住房。

    文章关键词: 房租 住房租赁 ( 编辑:方圆网 )

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